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公司业务/贷款融资类产品

【经营性物业贷款】

发布时间:2016-12-07

产品介绍

本行向借款人发放其所拥有或经营性物业作为贷款抵押物并主要以该物业的经营收入作为主要第一还款来源、期限在一年以上的贷款。经营性物业是指已投入商业运营,经营管理规范,经营性现金流充裕,综合效益良好,还款来源稳定的各类商业营业用房、办公用房,主要包括商场、写字楼、酒店、特色商业街、服务公寓、商品交易市场以及综合以上物业类型的综合商业设施。

产品期限

贷款期限应在测算借款人现金流,投资回报期,信誉能力等因素的综合基础上合理确定,原则上最长不超过10年;同时不得超过借款人法定经营期限,贷款到期时经营性物业对应的土地使用权剩余使用年限不得少于5年。

适用对象

经营性物业贷款的借款人是经营性物业产权所有人或经营性物业经营方(原则上应为产权所有人的关联企业),包括但不限于:自行开发并持有经营性物业的房地产开发企业;购置并持有经营性物业的企业法人;经营经营性物业的产权所有人的关联企业。

提交资料

1.法人营业执照(非三证合一的,需提供组织机构代码和税务登记证);

2.借款人的公司章程;

3.法定代表人或其授权代表的证明文件;

4.借款人法人统一社会信用代码信息;

5.借款人近三年经审计的财务报告(若有)及最近一个月财务报表;

6.经营性物业的产权证书及产权交易买卖合同及付款凭证;

7.经营性物业对外出租委托经营等有关协议、合同及佐证经营收入的材料,包括但不限于银行流水、转账凭证等;

8.如我行贷款用于置换他行贷款,应提供他行贷款发放时的借款合同、抵押合同及资金用途合规的相关证明材料;

9.本行要求的其他证明文件和材料。